2012-随州市本级土地级别与基准地价更新技术报告
目 录
前 言........................................................................................................................................................... 1
第一章 随州市社会经济概况................................................................................................................. 1
第一节 随州市概况.................................................................................................................................. 1
一、地理位置及行政区划.................................................................................................................. 1
二、历史沿革....................................................................................................................................... 2
三、自然条件与城市资源.................................................................................................................. 3
四、经济和社会发展........................................................................................................................... 4
第二节 随州市本级概况......................................................................................................................... 9
一、基本概况....................................................................................................................................... 9
二、规划发展..................................................................................................................................... 16
三、城市基础设施建设.................................................................................................................... 20
四、房地产市场状况........................................................................................................................ 20
五、土地市场状况............................................................................................................................. 21
第二章 随州市本级土地级别与基准地价更新概况........................................................................ 22
第一节 更新工作说明........................................................................................................................... 22
一、更新原因..................................................................................................................................... 22
二、更新依据..................................................................................................................................... 23
三、更新范围及内容........................................................................................................................ 25
四、更新程序..................................................................................................................................... 27
五、更新成果..................................................................................................................................... 29
六、相关说明..................................................................................................................................... 30
第二节 更新理论基础与实施效果评价............................................................................................. 31
一、更新理论基础............................................................................................................................. 31
二、随州市本级土地级别与基准地价更新成果实施评价......................................................... 35
第三节 更新技术说明........................................................................................................................... 38
一、更新基本原则............................................................................................................................. 38
二、更新技术路线............................................................................................................................. 40
第三章 随州市本级土地级别更新...................................................................................................... 44
第一节 随州市本级土地级别更新因素因子及权重确定................................................................ 44
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第一节 交易案例简介......................................................................................................................... 186
第二节 交易案例分析......................................................................................................................... 186
第三节 地价测算................................................................................................................................. 188
第七章 随州市土地级别与基准地价更新成果应用........................................................................ 190
第一节 土地级别与基准地价更新成果........................................................................................... 190
一、文字成果................................................................................................................................... 190
二、图件成果................................................................................................................................... 190
第二节 土地级别与基准地价更新成果应用................................................................................... 190
一、地价管理方面的应用.............................................................................................................. 191
二、宗地地价评估方面的应用..................................................................................................... 192
三、更新成果应用的建议.............................................................................................................. 197
第八章 随州市本级土地级别与基准地价更新工作创新............................................................... 200
第一节 土地定级兼顾了城市规划对地价产生的影响.................................................................. 200
第二节 多种软件综合应用，保障成果的科学性.......................................................................... 200
第三节 土地价格考虑了城区地价与乡镇地价的衔接.................................................................. 201
第四节 提出了低级别一侧临街第一宗地基准地价的确定方法................................................. 201
附件一........................................................................................................................................................ 202
一、级别边界描述.......................................................................................................................... 202
二、随州市本级土地级别与基准地价更新工作领导小组成员名单..................................... 204
三、随州市本级土地级别与基准地价更新工作办公室成员.................................................. 204
四、随州市本级土地级别与基准地价更新专家组名单........................................................... 204
五、随州市本级土地级别与基准地价更新项目组名单........................................................... 205
附件二........................................................................................................................................................ 206
一、2012年随州市本级综合级别图........................................................................................... 206
二、2012年随州市本级商业用地级别与基准地价图............................................................. 206
三、2012年随州市本级住宅用地级别与基准地价图............................................................. 206
四、2012年随州市本级工业用地级别与基准地价图............................................................. 206
五、2012年随州市商业用地路线价图....................................................................................... 206